Qué se paga al vender una vivienda
Plusvalía municipal, IRPF, certificado energético, cancelación de hipoteca y otros gastos del vendedor, explicados.
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Al vender una vivienda el vendedor también tiene gastos e impuestos. Estos son los habituales.
Plusvalía municipal
Impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Se calcula por dos métodos y se paga el menor; si se vende sin ganancia, no se paga. Puedes estimarla con nuestra calculadora de plusvalía.
IRPF
La ganancia (precio de venta menos precio de compra y gastos) se declara en la renta del año siguiente, en la base del ahorro. Hay exenciones, por ejemplo al reinvertir en vivienda habitual o para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.
Documentos y otros gastos
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para anunciar y vender.
- Cancelación de la hipoteca pendiente, si la hay, y su inscripción en el Registro.
- IBI del año (se suele repartir con el comprador en proporción a los días) y gastos de comunidad al día.
- Notaría: por costumbre, el vendedor paga la escritura matriz salvo pacto distinto.
- Honorarios de la inmobiliaria, si se vende con agencia.
Antes de poner precio
Conocer estos gastos ayuda a fijar el precio y a saber cuánto vas a recibir de verdad. Este texto es informativo: para tu caso concreto, consulta con un asesor fiscal.