Método objetivo: se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que has tenido la vivienda, y al resultado se le aplica el tipo del ayuntamiento. Método real: se toma la ganancia real (venta menos compra) y se multiplica por la proporción que representa el suelo en el valor catastral; a eso se le aplica el mismo tipo. Puedes elegir el método que te salga más barato. Si no hay ganancia, no se paga. Quién paga: en una venta, el vendedor; en una herencia, los herederos (plazo de seis meses).

Plusvalía municipal

El impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo al vender, heredar o donar. Se calcula por dos métodos y se paga el menor.

Precio de venta (€)

Precio de compra o valor de adquisición (€)

Valor catastral total (recibo del IBI) (€)

Valor catastral del suelo (€)

Años completos desde la compra

Coeficiente del ayuntamiento para esos añosLo publica tu ayuntamiento en su ordenanza fiscal (por ejemplo, 0,15). Cambia por ley con frecuencia.

Tipo del ayuntamiento (%)Lo fija cada ayuntamiento; el máximo legal es el 30 %.

A pagar (el menor)1350 €

Método objetivoValor catastral del suelo × coeficiente × tipo: 1350 €
Método realGanancia × (suelo / valor catastral) × tipo: 5625 €

Cálculo orientativo. La liquidación oficial la hace el ayuntamiento y puede incluir bonificaciones o reglas propias.

Cómo se calcula

Método objetivo: se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que has tenido la vivienda, y al resultado se le aplica el tipo del ayuntamiento.
Método real: se toma la ganancia real (venta menos compra) y se multiplica por la proporción que representa el suelo en el valor catastral; a eso se le aplica el mismo tipo.
Puedes elegir el método que te salga más barato. Si no hay ganancia, no se paga.
Quién paga: en una venta, el vendedor; en una herencia, los herederos (plazo de seis meses).

Coeficientes, tipo y plazos: consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.