Qué se paga al comprar una vivienda en Andalucía

Además del precio, comprar una vivienda tiene gastos que conviene prever desde el principio: en una vivienda usada con el tipo general del impuesto suelen sumar entre un 8 % y un 9 % del precio.

Impuestos

• Vivienda usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía el tipo general es el 7 %. Hay tipos reducidos para vivienda habitual: 6 % si vale hasta 150.000 €, y 3,5 % para menores de 35 años (hasta 150.000 €) y para personas con discapacidad o familia numerosa (hasta 250.000 €).
• Vivienda nueva (primera venta del promotor): IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Notaría, registro y gestoría

La escritura de compraventa, su inscripción en el Registro de la Propiedad y la tramitación del impuesto. Son aranceles regulados que dependen del precio; en una vivienda media suman entre 1.000 € y 2.500 €.

Si compras con hipoteca

Desde 2019 el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca. Al comprador le queda la tasación (entre 300 € y 600 €, aproximadamente) y, si la contrata, la vinculación que ofrezca el banco.

Calcúlalo

Con la calculadora de gastos de compraventa puedes ver una estimación para tu caso. Es orientativa: el importe exacto lo dan la notaría y la Agencia Tributaria de Andalucía.