Vender una vivienda heredada: pasos y gastos

Vender una vivienda heredada exige que antes la herencia esté aceptada y el inmueble inscrito a nombre de los herederos. Este es el orden habitual.

1. Documentos de partida

• Certificado de defunción.
• Certificado de últimas voluntades, para saber si hay testamento y ante qué notario se otorgó.
• Copia autorizada del testamento o, si no lo hay, declaración de herederos.
• Escritura de la vivienda, último recibo del IBI y nota simple del Registro de la Propiedad.

2. Aceptación y adjudicación de la herencia

Los herederos aceptan la herencia y se adjudican los bienes, normalmente en escritura ante notario. Si son varios, la vivienda queda en proindiviso: para venderla tienen que firmar todos o llegar a un acuerdo previo.

3. Impuestos de la herencia

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: se presenta en la Agencia Tributaria de Andalucía. Hay plazo de seis meses desde el fallecimiento y existen reducciones y bonificaciones que conviene revisar con un asesor.
• Plusvalía municipal: la paga cada heredero en su ayuntamiento, también con plazo de seis meses (prorrogable si se pide a tiempo).

4. Inscripción en el Registro

Con los impuestos liquidados, la escritura de herencia se inscribe en el Registro de la Propiedad. A partir de ahí la vivienda puede venderse con normalidad.

5. La venta

Antes de anunciar conviene tener el certificado energético, revisar si hay deudas con la comunidad o cargas, y acordar entre herederos el precio mínimo y quién firma. En la venta, cada heredero declara su ganancia en el IRPF (si la hay) y se vuelve a pagar plusvalía municipal por el tiempo transcurrido desde el fallecimiento.

Cómo podemos ayudar

Valoramos la vivienda, coordinamos a los herederos y trabajamos con el abogado o la asesoría que lleve la herencia. Este texto es informativo: cada herencia tiene particularidades y conviene consultarla con un profesional.